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黑龙江11选五走势图:在房产泡沫破裂前 日本都出现哪些征兆?

6加1开奖结果查询 www.fw2zh.cn 1991年东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间购买房产的千万富翁变成了千万负翁、自杀、破产集中爆发。而日本经济一退就是20多年,至今尚未完全恢复,这就是日本人常说“失落的二十年”。

日本在上世纪80年代,经济不断向好,GDP已接近美国的一半。为了遏制日本经济过快上涨,并大幅缩小日本与欧美国家的贸易顺差,1985年,日美英法五国签订了《广场协议》。自此日元步入了升值之路。从1985年至1990年,在短短的五年时间里,日本房地产和经济上演了从暴涨到破灭的过程。从此,日本这个国家的民众再也不敢投机房地产。

现在问题是,日本在上世纪发生房地产泡沫和经济?;?,遇到了哪些征预兆值得后人充分借鉴的呢?首先,广场协议签订之后,日元开始升值之旅,两年多的时间里日元兑美元从1:220日元升至1:120日元,升值近一倍。而由于日元过快升值给出口带来影响,以及大量资金流向日本房地产,于是日本政府开始依赖于国内的房地产来拉动本国经济。

在房产泡沫破裂前 日本都出现哪些征兆?

当时日本的房价几年的时间涨五倍左右。1991年泡沫高峰期,东京住宅均价超过200万日元/平米(12万人民币)。当时,日本土地资产总额约为2000万亿日元,是同期美国土地资产总额的4倍。彼时,日本经济已经主要依赖于房地产的繁荣。而海外大量游资进入日本房地产市场,既赚取了日元升值的好处,又享受到了日本房价上涨的利益,可谓一箭双雕。

再者,日本政府当时也过度依赖房地产来拉动经济。所以,日本央行把利率从5%降到2.5%,这更加鼓励了国内外炒房者高杠杆进入房地产市场。当时,由于日元升值使日本经济实力达到前所未有的高峰,很多国民乐观预估了自己未来的收入,也纷纷贷款买房置业。在那段时间里,日本政府和银行从来没有怀疑过,一旦贷款者无力偿还巨额房贷,他们该如何收场。

再次,日本的实体经济当时空心化,大家都挤破脑袋也要炒房产,根本无心实业。于是经商环境不断恶化,出口企业的生产能力越来越萎缩,订单变少,消费不振,经济出现滞胀。失业人口大幅增加,政府试图通过给房地产降温来扭转实体经济衰退趋势。但是,日本央行在上调利率之后,,日本经济和房地产就轰然倒塌。

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